O investiție comercială de amploare este în fază de avizare. Beneficiarul s.c. Maes Capital Construct s.r.l. (din Bacău), parte din Pavăl Holding. Maes propune construirea la Dezmir a unui complex format dintr-un magazin de materiale de construcții, spații comerciale și o unitate de alimentație publică, împreună cu lucrări ample de modernizare a infrastructurii rutiere din zonă.
Documentația se află în faza de obținere a avizului de oportunitate, necesar pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal, proiectul urmând să fie dezbătut în ședința CTATU de joi, 19 martie, de la Consiliul Județean Cluj.
de metri pătrați reprezintă suprafața totală a terenului pe care urmează să fie dezvoltat acest proiect
Potrivit memoriului tehnic întocmit de biroul Creativ Proiect Piatra-Neamț, în cadrul documentației pentru obținerea avizului de oportunitate, amplasamentul este situat pe strada Crișeni din Dezmir, la numerele 2B-2BIS, și are o suprafață totală de 65.721 de metri pătrați, conform cărții funciare nr. 77046.
Terenul este în proprietatea beneficiarului și este compus în prezent din mai multe categorii de folosință: fâneață, arabil și curți construcții. Pe parcelă există două locuințe individuale pentru care a fost deja demarată procedura de desființare, în baza certificatului de urbanism nr. 52 din 2 februarie 2026.
•– Calea Dezmirului;•– terenuri proprietate privată;•– Strada Crișeni;•– DN 1N – Centura Apahida-Valcele
Conform Planului Urbanistic General al comunei Apahida, terenul este încadrat parțial în UTR IDe4 – zonă de industrie, depozitare, servicii și comerț, și parțial în UTR SPp2 – zonă de parcuri, spații verzi de protecție, sport și agrement. Prin prezentul PUZ, inițiatorii propun extinderea zonei IDe4 pe întreaga parcelă, pentru a permite dezvoltarea complexului comercial.
Investiția principală este un magazin „Dedeman” pentru materiale de construcții, care va include spații de vânzare și depozitare pentru produse precum cărămizi, ciment, materiale ceramice, profile metalice, materiale de izolații, lacuri și vopsele.
Clădirea va găzdui și birouri administrative, spații pentru personal și funcțiuni tehnice anexe. Pe lângă acesta, proiectul mai prevede și un spațiu de alimentație publică tip fast-food, de sine stătător, dotat cu terasă exterioară și sistem „drive-thru”.
Indicatorii urbanistici propuși respectă reglementările pentru zona IDe4: un procent maxim de ocupare a terenului (POT) de 70% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 1. Regimul de înălțime maxim admis va fi S+P+1+M, fără a depăși 15 metri. Suprafața construită propusă este de 46.004,70 metri pătrați, iar spațiile verzi amenajate vor ocupa minimum 10% din teren, respectiv 6.572 de metri pătrați.
O componentă esențială a proiectului o reprezintă lucrările de modernizare a infrastructurii rutiere. Documentația prevede supralărgirea străzii Crișeni de la o bandă pe sens la două benzi de circulație pe sens, pe tronsonul cuprins între sensul giratoriu existent la intersecția DN 1N (Centura Apahida-Vâlcele) cu Calea Dezmirului și până la o nouă intersecție giratorie propusă.
Acest sens giratoriu va fi realizat la intersecția străzii Crișeni cu străzile Trandafirilor și Planoarelor și va avea cinci brațe, incluzând un braț dedicat accesului traficului greu în incinta dezvoltată.
Accesurile în incintă vor fi asigurate din patru direcții: DN 1N, Calea Dezmirului și Strada Crișeni (două puncte de acces, dintre care unul prin noul sens giratoriu). Pe lângă magazinul principal și galeria comercială, în incintă vor mai fi amplasate o casă de poartă tip container prefabricat, un post de transformare, o stație de pompe, rafturi exterioare acoperite pentru depozitare, parcaje pentru angajați și clienți, precum și elemente publicitare inclusiv un pilon publicitar.
Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare existente în zonă: alimentare cu apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică și gaze naturale. Platformele betonate din incintă vor fi dimensionate pentru trafic greu.
Costurile integrale ale investiției, inclusiv lucrările de modernizare a drumurilor și amenajarea accesurilor, vor fi suportate de investitorul privat. De asemenea, terenul aferent lărgirii străzii și noului sens giratoriu va fi cedat către domeniul public. Autoritățile locale vor sprijini implementarea proiectului prin punerea la dispoziție a terenurilor publice afectate de lucrări și prin reglementarea nomenclaturii stradale.
În prezent, pe amplasament se află două construcții provizorii care urmează să fie desființate, iar terenul va fi complet liber pentru demararea investiției.
Foto: Creativ Proiect Piatra Neamț